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江油楼市进入“被现房”时代!库存1万套,去化周期长达4年!
分类: 热门资讯 时间: 2023-07-19 浏览量: 6605

房源库这个指标,可以说一直是楼市表现的“晴雨表”。简单粗暴一点理解就是,库存量缩水,购房者选择就少了;库存量攀升,就成了买方市场。

而大白看了一下,截止目前,抛开未入市的项目,江油商品住宅的库存约为1万套。

城东:城东从不被看好到慢慢崛起,今年有三个项目新入市,一个是东方明珠二期,一个是鸿飞·东澜珺,还有一个利奥金域盛景,这三个项目加起来约2000套房源;

还有两个暂停的项目,分别为江东新城和恒森·星月满庭,这两个项目合计房源约为3000套,不过可以忽略不计,因为这两个项目都停摆了;

除此之外还有五个在售项目,蓝兴·紫悦峰景、东岸华庭、合谊·江城公馆、贤达·水韵长滩、鸿祥佳苑,这五个项目总库存约为2100套。

城南:作为江油新盘最多的区域,目前在售楼盘有皓月·江屿城、启新·河山郡、蔚来城、明月华庭、天赋乐宜、联想·樾城、长河湾、观澜城三期、金牛公馆、会昌丽景;还有没开售的城南印象、云栖桃源、明月水庄,以及加上其他已交付未售罄的楼盘,城南片区总房源数量惊人,可谓江油楼市一大“粮仓”,总库存房源超5500套。

城中:老城区鉴于可利用住宅地块已不多,近年来少有住宅项目入市,但是已入市楼盘去化压力依旧不小,除了已经交付的世纪·远太城三期还有少量房源在售,城中就只有圣名国际三期和字巷里项目。

城北:城北的地块都较小,所有楼盘也都是小盘,像华丽河畔、华丽学苑总户数不足600户,除此之外还有明月锦江和五星国际城二期支起该区域的新房重任。

城西:作为西贵的区域,发展已经很成熟,近两年陆续售罄交付的项目让城西没房可选,目前只有期待中央大道六期的入市。

过去几年,江油不少开发商随便建个售楼部,甚至不需要售楼部租间商铺都能引得江油购房者争相购买。

然而,近两年内江油各大开发商已将营销重心转移到楼盘实景示范区上面,不少“美轮美奂”的实景示范区“C位出道”,引得购房者对未来“美好家园”遐想。

对于城南和城东区域,甚至老城区来说,库存去化周期长,销售放缓都成为片区内大多项目的普遍现象。

可以这样说,江油楼市中在售的准现房或现房,大多数都是被动的,尽管江油不断传出利好政策,但是短期来看,尚不能直接对楼市起到促进作用。如今,江油楼市可以说进入“被现房时代”。

按照目前的销量来看,每个月卖200套,一万套库存需要长达4年才能完全去化.....

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