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首页 房产资讯 在江油如何成立业主委员会?看完你就知道了!
在江油如何成立业主委员会?看完你就知道了!
分类: 时间: 2023-07-15 浏览量: 6445

习主席多次强调:社区虽小,但连着千家万户,做好社区工作十分重要。

江油不少小区都多多少少出现过物业和业主的矛盾。所以成立业主委员会,为每位业主提供与开发商或物业平等交流的平台,就显得尤为重要。

许多业主只听过业委会这个词,却不知道业委会是什么意思?有什么用?为此本篇文章带大家了解以下问题:什么是业委会?为什么要成立业委会?如何成立业委会?业委会的工作有什么?

什么是业委会?

业委会是业主委员会的简称,业委会是指业主选出的业主代表组成的一个组织,业委会是业主大会的一个执行机构,负责实施业主大会的决定,帮助业主大会处理日常事务。

为什么要成立业委会?

成立业委会的根本目的是合法的维护业主的权益。充当业主和物业之间的沟通桥梁,提高物业的服务质量,解决物业与业主之间的纠纷。

如何成立业委会?

根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十一条规定:“物业管理区域内,已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上或者交付的房屋套数达到总套数50%以上的;首套房屋交付已届满两年且交付的房屋套数达到总套数20%以上的;物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同届满前90天的;

符合上述条件之一起30日以内,建设单位应当向物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)书面申请成立业主大会,并同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。

建设单位未及时书面报告申请成立业主大会的,同一物业管理区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)提出成立业主大会的书面申请,街道办事处(乡、镇人民政府)有权责令建设单位在30日以内改正。”

因此,小区如要成立业主委员会应符合文件规定的三个条件,并向物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)书面申请成立业主大会,同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。

业委会工作有什么?

1、业委会代表广大业主对社区内的事务进行决议、否决、执行和维权。

2、业委会代表业主对物业服务进行监督,负责监察和管理物业的资金流向,并有权代表业主更换和选聘物业。

3、业委会负责管理房屋维修资金,当房屋需要大修缮的时候,业委会可以召开业主大会,让全体业主表决是否进行修缮。

4、业委会需要公示小区每一次的资金收益和资金流向,使其透明化。

5、业委会可以收集采纳业主对小区的建设意见和业主问题的反馈。

例子说明

1、业主诉讼程序的启动,需要用业委会的名义。没有业委会,诉讼缺乏主体,无法启动。

2、前期没有业委会的时候,很多小区的物业相当于“土皇帝”般的存在,许多决策都没有经过业主的同意直接实施。

3、一般业主能看到的物业服务都是比较浅显的,比如:绿化、保洁、安保等。但是深度的物业服务业主是看不见的,比如:小区饮用水的质量、电梯维护的频次等。这时候就需要业委会对物业进行监督。

4、在房屋需要进行大修缮的时候,物业公司没法快速得到过半业主的反馈,因而他会拒绝或者拖延修缮,导致业主的房屋会经常出现漏雨或漏水等现象。因此需要业委会收集业主的反馈,督促物业的施工。

5、小区内存在许多公共收益,比如:电梯广告、地面广告、停车位的出租等。这些收益有多少、收益流动,业主完全无法得知。因此需要业委会将其公示和透明化。

6、收集业主意见和反馈,改善小区的设施,比如:修建公共文娱广场、举办公益活动、改善使用不便的器材设施等。

总结

业委会是为全体业主服务的组织,代表的是全体业主的利益,业委会将遵循业主大会决议,依据管理规约和议事规则,监督物业服务品质,代表业主与物业、街道沟通,听取民意,反馈结果,跟进处理进程。

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