江油土拍透心凉，一半流拍一半交给国企！

前段时间大白预告的H11-03地块土拍信息，该地块紧邻李白大道，位于春风九里南侧，周围在售的楼盘有蔚来城、河山郡、明月华庭、金牛公馆、天赋乐宜等。

地块周围配套宝龙广场、恒大建材城、宏安批发市场、花鸟市场、二手市场、石油菜市场、中医院、宝石花医院、爱心学校等。

 

按理说位置优越，地块合适，就算不像河山郡拿地时的频频举牌，高溢价率卖出，起码也得有人“兜底”。

但是！

你猜怎么着~

嘿！

它流拍了！

其实从去年开始，通过土拍市场就能看出江油楼市的艰难，挂出来的地国企拿地占61.6%，流拍占38.4%，其他开发商拿地占0%，没有房企愿意激进拿地，是市场原因，是大环境原因，毕竟现在这个时候如何活下去，似乎是每个人要考虑的问题。

2022土拍流拍地块

2022土拍竞得情况

 

多少在江油高价拿了地的房企，如今想出货想疯了，只能打价格战。

亏本卖，肉疼；卖不动，更疼。

 

01// 从巅峰时期的33个房企到现在19个房企 开发商数量腰斩

巅峰时期的江油楼市，那真是的“东京富贵迷人眼”，中梁、敏捷、碧桂园、东辰、远太、蓝润、宏安、置信、华丰、城北、华丽、城投、鸿飞等等等等，不仅让买房人挑花了眼，也带动了房地产衍生行业，列如中介、装修公司、建材等等。

而现在的江油楼市，一个字形容“秋”。

各大开发商为了抢占用户，层出不穷的营销手段，今天你送家电装修，明天我送车位，后天他送物业费，甚至大打价格战，房价低至3500元起，首付低至1万起，其目的只有一个，那就是去化。

 

02// 江油楼市现状：有迟迟不开盘的

2022年12月31日，城南印象售楼部正式亮相，作为国企工投所开发，项目进度一直都还比较快，目前部分楼栋都已经修建至10多层了。但是售楼部一直没有传来开售的消息。

 

03//有销售不顺，卖成现楼都还没卖完的

2019年7月开盘的水韵长滩和远太城三期、10月开盘的合谊、20年3月开盘的东岸华庭和6月开盘的联想樾城，都是销售周期长达三年以上的项目，目前这些项目都已经交付了，但还剩有不少房源在售。

市场越来越难，也越来越多的房子拖成现房都还没卖完。

 

04// 有激情拿地，然后含泪退出的

2020年6月，恒森集团继摘得永川地块之后，再传喜讯，成功摘得四川江油城南的优质地块，正式进军江油，然而不到半年，连夜打包跑路，目前，这宗地已经荒在那很久了......

 

 

通过土拍走势，长期来看，一旦失去了土地市场的热度，江油的房价想要修复，需要的年头只会更久。

但短期来看，拿地热情褪去，也能帮助江油抑制新房供应量近乎无限扩张的势头，让市场没那么卷。

面对即将到来的金九银十，房企们的动作，究竟会如何呢？

 

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