#01虚假宣传

在置业过程中，因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件一直存在，个别开发商在销售商品房前对其项目产品、配套环境等进行宣传时，宣传内容与楼盘实际不相符，比如销售价格、位置距离陷阱、相关配套、入住率等。

遇到这种买房陷阱，最重要的还是购房者要学会理性思考，不要轻信低价宣传广告，多去实地考察，毕竟眼见为实，只有自己亲身的体验最重要。这里建议购房者可以在结束看房后，自己开车在周边走一圈，了解一下周边环境实际情况、交通是否畅通、停车是否方便等。

#02合同纠纷

买房是件大事，购房者在签订合同时容不得一丝马虎，一定要仔细检查合同细则，比如付款方式，付款数额、付款期限等，同时也要看清楚补充协议的条款。

此外，还要验查开发商的证件是否齐全，比如“五证”“二书”。

“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这些证件是开发商销售商品房必备的文件，尤其是要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能减少遇到烂尾楼的风险。

#03延期交付

无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。那么出现延期交房等问题时，购房者首先要弄清楚是正常延期交付还是非正常延期交付。

如果是由于开发商自身原因导致无法在约定时间内交付房屋的非正常延期交付情形，业主可以通过依法解除房屋合同或者根据双方的合同约定来要求开发商支付违约金等。

买房置业是人生中的一件大事，大家在购买时往往都会考虑得比较周全，但是如果购买的楼房真的出现问题时，也可以通过法律途径维护自己的权益。

当然，如果想要买房不踩坑，最理想的办法就是在签订房屋合同前擦亮眼睛。