嘉诚哥有一句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

其实，房产的价值在于地段，但地段的价值在于配套。

作为房子最值钱的部分永远不是钢筋水泥混泥土，更不是小区绿化和户型，房子的价值并不体现在房子本身，而是地段拥有的资源，这些资源对于房地产价值起着决定性作用。

周边配套的「双重价值」配套醇熟，不仅能够为生活带来便捷，更是房屋价值的保障！

其一，居住价值

家门口不远处就能逛街购物买买买，明媚的日子里可以去旁边公园赏花散步，偶有个头痛发热也可以就近就医…配套齐全，房子的居住价值将得以充分体现。

其二，投资价值

房产的价值在于地段，而地段的价值就在于配套。好的配套能让房子有更大的溢价空间，能让一棵葱实现树的价值，便于房屋保值升值。

从开发商角度说，如今房企拿地普遍热衷涌入热门城市、抛弃小城市，争夺核心地段、鲜有人问津远郊地块。因为背后的配套资源决定了房子的价值，决定了产品的热销程度。配套好，楼好卖，已是明证！

从购房者角度说，农村自建房比北上广深千万一套的住宅舒服得多，可却没人愿回老家。北京内环的老破小价值连城，优质的地段、配套，使并不起眼的房子身价倍增…所以，有远见的购房者通常选择大城市的好地段！

对于买房这件事，配套才是主角

随着人们生活水平的提高，观念的改变，对于家的要求不再是单一的房子本体。

房屋的户型结构、容积率、绿化率等硬性指标不再是最重要的考量标准，大家更关心的是周边的交通，学校，商业等和日常生活息息相关的配套成为了不少购房者的侧重点。

对于购房者而言，配套的重要性不言而喻，甚至远远超过房屋本身，配套成熟的住宅不仅能够为生活各方面带来便捷，更是房屋价值的保障。

很多置业顾问正是抓住了这样的心理，在日常购房中，经常忽悠购房者，一股脑地灌输楼盘的相关配套，吹得是天花乱坠。

“哥，我们这里距离高铁站近，以后出租方便，租金收益也好，买在这里，肯定会赚。”

“姐，我们这里到方特开车几分钟，现在是买到就赚到。”

对于大部分普通购房人来说，被这样一忽悠都会心动，直接买单，可是到后面发现事实并不是那样，后悔不已，可惜为时已晚。

所以说不是所有的配套都重要，都能让你的房产增值保值，对于真假配套，需要我们有一双火眼金睛去分辨。

配套红黑榜

那什么才是真配套？（文末投票告诉我们你心中的答案）

记住一句话，配套是指你日常生活中使用频次很高，能给生活带来便利，如果还能给房子带来增值保值，那就更完美了。

01.菜场/超市

对于家庭来说，生活无非就是柴米油盐，那菜场和超市就是需求频率最高的配套。

大家都想在楼下就有个菜场或超市，这样下班回家顺手就可以购买，方便快捷，谁都不想菜场距离自己家还有一公里甚至更远，菜场/超市虽然看起有点小low，但绝对是生活不可或缺的配套。

配套属性：生活真配套

02.学校

学校的重要性，怎么说都不为过。在江油买房人眼中，可以没有商场，可以没有公园，但一定不能没有学校。

对家庭来讲，邻近学校无疑是最好的选择，如此一来，方便家长和孩子。

配套属性：生活真配套

03.购物中心

这两年。江油的购物中心如雨后春笋般层出不穷。这也带来一个全新的房产概念——商圈房。

好的商业还能你在社交上占有主动性，和三五朋友相约聚会的时候，通常都是以购物中心为聚集地，这时候，如果你家附近就是购物中心，你就拥有了话语权，可以直接就在家门口聚会，省时又省力，聚完会后很快就可以到家休息。

配套属性：生活真配套

04.医院

医院，是置业顾问给买房人洗脑的一个高频配套。虽然各种三甲医院听起来名头超级大，但距离医院够近在我们的生活中是否真的那么重要呢？

经过一段时间的观察，医院虽然和房产的价值有些关系，但并不能起到决定性作用，只能算是锦上添花，尤其只能吸引特定人群，比如家里有老人或者是经常生病的，这样如果周围有医院就会很方便。

配套属性：生活特定配套

05.公园

公园虽然对于生活的便利性没有多大的加成，但是可以让生活过得更悠闲和舒适，让身心得到彻底的释放，尤其是老人和小孩最喜欢。

不可否认，公园对于房产的增值很重要，特别是江油人，非常喜欢公园，比如位于明月岛公园附近的江屿城、云溪桃源、阅江山、观澜城等，最大的卖点就是明月岛公园和体育公园，所以价格较高。

在江油特别是带有“江景”的公园，更是对房价有明显的提升作用。

配套属性：生活特定配套

说完了红榜，我们再来说说黑榜。

黑榜的意思是什么？就是一些听起来高大上，但其实对生活并没有明显提升作用的设施。而因为这些概念都比较高大上，往往成为了置业顾问忽悠客户的“大杀器”。

结果几年下来，这些配套不仅对房屋没有增值的作用，反而成为了房产价值的减分项。客户真是想哭都哭不出来。

来看看一些我们常见的“假配套”，你是不是也曾经被他们忽悠过呢？

01.高铁站

高铁站是第一个“假配套”重灾区，很多的置业顾问都会告诉你一句话——“高铁一响，黄金万两”。

不可否认，高铁对于城市价值的作用肯定是有带动的，但是对于高铁站周边的房屋真的有增值作用吗？

其实近几年我们可以发现一个真相，随着城市交通的发展，高铁最重要的功能“旱码头”也逐渐消失，已经很难聚集人气、不在是以前的商业宠儿了。

没有了商业，周围的房产升值就很难，甚至出租都不容易，那高铁附近的住宅就显得鸡肋。

配套属性：生活假配套

02.文旅城/主题乐园

这种配套对于你的居住质量真有提升吗？难道你隔三差五就要跑去乐园玩一趟？

显然是不会的嘛，配套还是要接地气、高频次才行。

配套属性：生活假配套

此外，还有咖啡馆、高档酒店等听起来高大上，但实际上比较鸡肋的场所，也称得上是“伪配套”。

最后提醒大家凡是以景区、生态、游乐场、高铁站等作为卖点去反复宣传的楼盘，大概率都是个坑！千万别被开发商“洗脑”了！买了很容易赔钱。

记住，凡是便利生活的才是真配套，才是买房的终极王道。

在这里做一个投票，你心中哪些是真配套。