近日，江油楼市不少楼盘都在认筹、加推、开盘，整体看下来，可以说2023年元旦节，江油楼市相当精彩，不少房企都准备抓住返乡置业这一波。

其中三大楼盘必关注，分别是：城南印象、东方明珠二期、鸿飞东澜珺。

 

1、城南印象售楼部亮相

12月31日，城南印象售楼部正式亮相

该项目总共8栋楼，其中两栋安置房，一栋商业酒店，五栋商品房，户型面积96-148㎡。

占地面积40002.2平米，建筑面积158312.59平米，容积率3.1，规划户数956户，由江油市城乡建设发展有限公司开发。

城南印象和周边楼盘相比，具备以下两大优势：

1、国企品质，无忧置业。国企工投倾力打造、品质保障，让购房置业真正安心、放心。

2、16000平米的城市艺术公园，设置有人文艺术，光影艺术，大地艺术，装置艺术交相辉映，满足不同年龄段居民互动交流、休息娱乐。

2、东方明珠二期正式开盘

东方明珠二期于2023年1月1日正式开盘，一批次楼栋2#3#5#，每栋楼2个单元，总层高32层，户型面积是92-114㎡的三室和四室户型。

虽然没有大张旗鼓的宣传，但是到场看房的人也真是不少，现在的行情下还能让售楼部人潮涌动，楼盘的品质不仅要靠谱，价格更是要亲民才行，这儿首开价格4268/㎡起！

论教育：

小区对面就是江油市长城实验学校，在家就能看到孩子在操场上体育课。

要知道江油市长城实验学校作为九年一贯制义务教育的成功典范，现有69个教学班，4200余名学生。

论交通：

项目位于江彰大道北段，往北延伸至江油高铁站，往南到明月新城，往西上一桥，往东有醇熟的生活配套。

论环境：

核心一英里更是包括，涪江河，第二人民医院、大润发市场、明珠广场等配套。

3、鸿飞·东澜珺售楼部亮相

作为鸿飞的第二个项目，东澜珺也于2023年1月1日正式亮相。

项目占地面积45274平米 ，建筑面积132379.4平米 ，共设计打造了10栋住宅，总户数948户。

项目位于城东双江市场斜对面，分两个组团开发，目前排号交5000优惠1万，首开项目4#5#楼，户型面积94和114㎡。

同区域有现房东岸华庭、期房蓝兴紫悦峰景，对比其他两个楼盘，鸿飞占两点优势。

其一和城南印象一样，都是国企开发。

其二是更当道，江油人的土话，因为东澜珺对比另外两个的地理位置，更便捷一些，小区外就是菜市场幼儿园。

4、其他项目活动合集

除了以上三个项目的首开及亮相，以下楼盘也值得大家关注。

启新河山郡：

河山郡年底资金回款，目前8#9#楼3800-4200通选；元旦这三天，案场也为各位置业者准备了好吃的好玩儿的好喝的。

蓝兴紫悦风景：

蓝兴紫悦峰景推出30套3500/㎡起，迎新房源，买房即送价值2万元家电礼包，成交送全屋家电礼包（仅限三号楼1单元房源）；和河山郡一样，元旦期间，蓝兴的售楼部现场也是为大家准备了好玩的，大家如果没事可以去溜达溜达。

华丽河畔：

作为本地房企的老大哥，华丽河畔和华丽学苑在迎新之际也是推出了活动，首付一万元即可购新房，适合现金流紧张的购房者。

五星国际城：

五星国际城则是推出三房双卫通选4800/㎡，首付也是只要三万起。

4、2023年楼市走向

我们都知道2022年是楼市全面放松的一年，也是彻彻底底放松了一年，各路政策都会陆续放开。

按照这样的逻辑来看，那么2023年的楼市究竟会怎样呢？

2022年虽然市场没有往年的热度，但楼市并不是没有销量，根据房大白数据，2022年1-12月江油新建商品房成交5000多套，数据同全国一样，也接近腰斩的水平，但从另一个角度看，市场库存一直是在去化。

其实目前江油楼市存量房源去化周期为20个月。但这是在市场相对冷静时期的去化速度。面向2023年，伴随着各项利好政策的刺激，购房者大概率会加速出手，如果进一步恢复到往年10000套成交的销售热度水平，可能都不够一年卖的。

因此在2023年的市场恢复期，如果有置业需求，遇到好盘一定要果断出手，明年越晚出手，就越难买到好房子。

值得一提的是，不管2023年市场是回暖，还是继续走弱，真正想置业的购房者都将面对这种房难买的困境，因为房地产行业的特殊性决定了供给的缺口无法迅速恢复，但市场库存的消耗却会持续。

想买房，能做的就是早出手。

供应不足，注定2023年的楼市会呈现卖方市场的态势，或许有人或许会说，购房者大可以说等到土地供应上来再买，但有些需求无法等，当前的政策、促销红利也不会等，而等到市场供应回到正常水平，又是市场变热的时候，好房源又得抢了。

作为购房者，伺机寻底无可厚非，但别为了抄底却很可能错失买房时机。