江油房产网
您当前位置:江油房产网>江油楼市>楼盘动态

选对商铺,资产翻倍!一份不容错过的江油买铺指南!

2022年01月04日 15:31     小编:wo          点击:2935

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机
天赋乐宜

天赋乐宜

均价:5400元/m²

地址江油市金燕南路与让水河湿地公园交汇处[太平镇]

3236666

天赋乐宜一直和大家聊的都是住房,在商业产品这一块还没有好好的说道说道,而在真实的需求中,很多人在问,商铺这个产品到底能不能买?怎么买

那今天就来给大家聊一聊商铺的购买逻辑,看看到底如何选?

 

首先就举个身边人的现象:

老W购买了间社区铺,60平,1.3W,交房2年后现商铺租出去的价格50元一平,租金收益4.6%,虽然赶不上收益高的股票,但这个收益稳定,也能提供一个还不错的现金流回报。

选社区商铺是因为这两年疫情对商业的影响很大,最严重的属大型商业中心和大型服务性商业机构。而社区商铺保障居民基本生活的商业业态,抗性最好,影响最弱,恢复也最快。是目前商铺市场上较为稳妥的投资渠道

 

效果图

 

不信?只要是已交付入住的小区,你溜达一圈就会发现超市、理发店、餐饮店、兴趣辅导班、早餐店、水果店、美容店全部都开齐了,并且生意都红红火火,丝毫不受节假日和电商冲击的影响

 

说得这么油爆爆,那就从老W投资社区底商的眼光看一看天赋乐宜商铺的各项指标

 

看地段

地段为上  决定商铺价值的下限

 

作为商铺首先看的就是地段,一个周边都是专业市场和高端居住区的楼盘,那在这边工作和居住的人都是富有消费能力的,那么相应的跟他们需求相匹配的配套也会更具投资价值,餐饮、生活服务等消费也不会太低,商家就很喜欢把店开在这样又有足够人流同时又颇具消费实力社区底商

天赋乐宜区位图

天赋乐宜位于居安路生活圈,还是人气十足的城南板块,在江油生活的人都知道江油城市向南,政务服务、文化旅游及商、教、医一应城市配套齐全,住这里享受更优质的都市生活。

城南是目前价值呈现度极高的板块,江油十四五规划提到,要建设60万人口,60平方公里的现代化城市。江油城市骨架主要向南迁移。着力与绵阳大都市圈对接。看到这些官方消息,再考察当下投资热门在哪,自然也就懂了,城南片区无疑是不错的选择。

 

大区域的优势有了,还要甄别商铺的具体位置好不好,是不是“假口岸”,毕竟板块再好如果路人压根不会走这个商区路过注定会“凉凉”,同一个社区的商铺,会因为不同位置的导致经营出现天壤之别。

 

天赋乐宜旺角金铺实拍

 

比如有的小区人车分流,有的门出车,有的门出人,靠着出人的门的商铺生意自然要比出车的好;而都是出人的门,也要看哪个门是人们主要通行的门除了门外,也要看商铺对应的马路,如果是单向走车的路,凉的概率很大。总之你在选店铺的时候一定要多角度考虑,漏了一个环节,可能就完了。

 

 

而像天赋乐宜商铺,北边宏安市场、南边休闲湿地公园,不要说本小区,周边的几个小区统统都要走这条路。这种体量的大型小区一大半都是要上班的人群,不管他们是自住还是租住于此,底商都是最直接的需求处。

 

地段为王,在这里出生的商铺天然就更有优势更容易拿到价值。

 

看人气

人气为先  热闹不打烊

 

位置的优势有了,那就看最关键的有多少人了。项目自身2020户左右,8000高端消费客群,围绕居安路6大高层社区及金燕路3个居住社区。小区多,人口密集,自然会有更多的高频消费,无论做什么买卖,都有社区居民作为基础消费群体,客流更加稳定、刚性需求强、经营有保障

 

北侧是宏安专业市场,定位为电商线下批发市场,江油次级专业市场都将汇聚人流于此,项目南侧为让水河湿地公园,周边小区居民前往公园休闲散步必将经过金燕路,万千人流必经之地,正是铺外的人流决定了铺内的价值。

 示意图

专业市场和城南改善住宅聚集,不难预测将汇聚大量高阶客群,一切都在标榜这里有强劲的消费力,不论白天、黑夜,都有高质量且高数量的客流

 

看户型

空间灵动,可供多元业态经营

选择商铺,户型其实也是重中之重,它对于后期经营起着非常重要的作用,可直接影响到是否可以赚钱。

 

天赋乐宜临街旺铺建筑面积约12-94㎡的面积区间,一层层高5.4米,二层层高4.5米,高挑高让财富空间更加可塑,有机会塑造1.5-2层格局,满足百变业态需求。

 

天赋乐宜旺角金铺除了在层高的可塑性上有加强,二楼采取连廊设计,将各个独立的店铺联通起来,互通客流。在公共区域设置卫生间,店铺内不用单独牺牲面积建造卫生区域,且优化店内环境,增加实际经营面积

 

从满足基本生活需求的餐饮、便利店,到提高生活质量的服务配套,再到可以休闲娱乐的咖啡店、清吧等多元化经营方式都能满足,有极大的投资优势和发展空间。它们的特点都是贴近生活,解决日常生活所需,这样的业态复购率非常高,因为是它们是日常生活必不可少的部分。

 

连廊示意图

1:3开进比,空间方正灵活,置业者可结合业态需求选择面积段。

 

购置小面积段商铺灵活开间,小面积店铺投资门槛较低,面积也比较实用,多样化的收益渠道也是投资者获益的有力保障。购置较大面积商铺组合空间,特色火锅店、品牌服装店、美妆护肤店、校外培训学校等,有效利用店铺空间,可以创造出更多收益,满足生活消费需求的综合型社区商业。

 

效果图

看经营

入驻业主APP 线上订购线下服务

天赋乐宜联袂全国15强高地物业,除了顶级的物业服务外,更通过各项智慧手段服务于小区业主社区商家可入驻业主”福星生活APP“直连业主生活,线上一键采买,商家接力线下服务,第一时间接触高质量客群,财富抢先一步,看得到的品质和速度。

不难看出,无论是固定的”掌上“消费人群,便捷的到店率还是可观的复购率,对于商家而言都意味着稳定的收益。

 

天赋乐宜旺角金铺良好的地段优势、产品设计的包容性、线上采购的先决优势组合于一身,不管是从硬件条件,还是未来前景上看,优质的配置,能称买商铺的上乘之选

 

  天赋乐宜旺角金铺 即将亮相!

 

两千户 八千人  臻稀资源 旺角金铺

北市场 南公园  万千人流 必经之地

建筑面积约12-94㎡ 挑高5.4米 临街旺铺

 财富专线:0816-3236666 

 

分享到:
获取优惠