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重磅!防 “烂尾” !绵阳商品房预售新政来了!

2021年03月22日 09:08     小编:小希呀          点击:5033

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相信对众多购房者来说,买房子最怕的不是价钱贵而是“不靠谱”。

现存预售制度下的期房为“烂尾楼”埋下不少了隐患,烂尾楼不仅让购房者花了冤枉辛苦钱还影响城市面貌。

原富乐领江金桂苑

3月19日,绵阳住建委发布了一则新闻,两大关于商品房预售的新规,《绵阳城区商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》已通过审议,待正式印发后实施。

图来自绵阳住建委

两条新规的出台对于购房者来说无疑是重大利好,下面就跟小编一起来解读一下这两条规定吧!

 

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预售制度新政出台

90年代市场经济时期,随着城镇化的不断发展,居民住房需求日益增加,1994年,中国出台《城市房地产管理法》,建立了预售许可制度。

预售制度助推了地产市场的蓬勃发展,满足了购房者对房屋的需求,对项目建设资金的周转和使用效率都具有一定优势。

 

八九十年代江油纪念碑

但目前中国商品房预售制度存在的历史条件已不复存在,近年来开发商挪用、占用资金,项目烂尾,购房人无房可住的现象下,预售已是弊大于利。

因此为保障众多购房者的合法利益,对现有预售制度的改善已提上日程。

 

图来自绵阳城建

《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》共5章32条,包含提高办理预售对工程形象进度的要求强化企业公示告知责任;精简企业办理预售需要提交的资料;列举企业在商品房销售过程中的禁止行为;明确监管职责,强化了工作联动这五个重点内容。

高层修建7层及以上再谈办证

其中“提高办理预售对工程形象进度的要求”这一点最值得购房者注意,也是购房者能直观看到的:

 

由“地上3层”调整为“地上规划层数的1/3且不少于7层”。


比如要推售一栋总高26层高的住宅,以前开发商只要修建到地上3层就有申请办理预售证的条件,而新规后,要修建至9层且不少于7层才能申请预售证(地上层数不为1/3整数的向上收整)

江油航拍图

总层高6层及以下的项目不受影响,仍然是达到主体封顶。

可以看出该条新规对高层项目来说比较“吃亏,申报商品房预售许可的条件大大收紧,伴随的是拿证周期的延长,从而缩短房屋销售至交付的中间期限,降低房地产开发“高杠杆”、“高周转”带来的风险。在一定程度上提高了申请预售许可证的门槛。

除了在商品房预售管理上规定越来越细致,这次还有一个利好,那就是提出关于商品房预售资金监督管理的新政。

 

预售资金都放监管账户里

什么是预售资金?预售资金是购房人按照合同约定支付的房款,包括定金、首付款、银行贷款、住房公积金贷款等形式的购房款,用于项目后期修建。

很多中小房企就是依靠商品房预售进行资金回笼,节约一定开发成本,而一旦出现资金链断裂或无法回流的情况就会引发烂尾、房屋交付质量等问题,监管账户就是为了管控预售资金而存在的。

《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》中对预售资金的监管做出了规定:

 

新规指出预售资金要优先用作项目建设、交付和办证等项目建设开发方面预售资金要进入监管账户,以定向拨付的方式给项目建设相关的第三方企业。

 

江油航拍图

“专款专用”、“专户归集”,预售资金不再由开发商“说了算”。

该预售资金监督管理办法能严格控制对开发商预售资金的支配,有效防止开发商将预售资金挪作他用,购房者交的房款都放在监管账户里用作项目修建了,由此部分开发商可能面临不小资金压力。

如果这两项新规能很好地贯彻执行,总体上能保证购房人的合法权益,减少买卖纠纷,同时对“烂尾风险”起到防控和监管作用,但要真正的控风险、防烂尾可能还有一段距离。

目前中国广西、深圳、广东、中山、合肥这些城市都是“现售试点”城市。看来,烂尾楼时代就要结束了,我们也听到了不少“支持现房销售”的声音,那么大家又是怎么看的呢?

好了,以上就是小编为大家带来的全部内容,欢迎大家积极留言讨论哦!

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