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4年间,新进20家房企,江油楼市分化时代已经来临!

2021年03月11日 11:38     小编:房大白          点击:4178

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刚进入三月,江油多家楼盘就纷纷涨价,这一消息,对于购房者来说,无疑是在刺激着买房人焦虑的神经。 

对于消费者来说,买房重在时机,比如要买100㎡的房子,突然喊涨价200元/㎡,那么平白无故多出2万元,搁谁都不愿意。

整个市场大环境下来看,下一步买不买,买哪里?是无数置业投资人关心的问题,而依靠房企的战略规划,敏锐的投资目光,土拍往往能反应一个城市或板块的价值潜力

950.959亩揽金22.2亿

从2016年至今5年时间内,江油住宅土地成交量逐年上升,即使是受疫情影响的2020年,江油市场拿地积极性仍保持在较高水平。

五年间,2019年住宅土地成交量1155.85亩创五年记录,紧接着的2020年虽较上一年有所下降,但成交量仍然非常可观的达到950.959

 

在2020年江油拍卖的15块住宅地块中,城南占5处、河东占7处、还有3处位于城西其中9处地楼面价上千楼面价达到1581元/㎡,还是由曜铭置业带来的纯改善型别墅产品。

 

风水轮流转,随着江彰大道和绵江第二快速通道的通车。这么一看,城东未来预计是一片热火朝天,城南和城西热度不减。

高价地在城南异地突起,实力品牌企业进驻,可以看出区域发展规划和刚需购房者正在慢慢脱离江油老城区。

NO.2

分化时代来临

据不完全统计,近几年江油大大小小共计42宗土地拍卖,特别是在近两年,大批外来房企纷纷入驻江油市场,为江油楼市带来新的产品和格局。

小编整理了一份近几年外地房企进入江油的时间线图。

从时间线来看,其中不乏有实力,有品质的,公信力和口碑的大开发房企,例如碧桂园、中梁控股、置信集团等。

 

从2017年碧桂园进入江油开始,后面几年陆续迎来了其他房企,2019年伴随着火热的拿地热潮,这一年也是外地楼盘开发多的一年,共有9盘

近四年间,外地盘共占20处,目前在售44处楼盘,外地楼盘占比45%。近一半占比的背后,我们看到江油这座城市还是值得认可的。

NO.3

本外谁主沉浮

时过境迁,以上大多楼盘都已与大家见面,有已经交房的碧桂园·绵州府、置信花园城,还有今年待交付的合谊·江城公馆、碧桂园·天玺三期、品润·枫景臺等楼盘。

相信这些产品的好坏优劣自有市场的检验和购房者评说。

同时,2020年还有一块未亮相的置信4号地,可谓是未开先火,受到置业者们持续的关注和期待。

该地是在去年12月23日,经过50轮竞价,被置信以3.2亿元拿下,成交楼面价1235元/㎡溢价率26.6%暂时规划为置信4号地,项目未开。

 

因其132.39亩的超大体量和方正地形,加上毗邻让河水湿地公园,这块地简直就是“巨无霸无敌河景的地王”啊,怪不得当时置信、碧桂园、曜铭置业争相竞拍。

无独有偶,置信4号地南侧占地99.37亩的H10-01地块没过几天的就迎来了拍卖,12月31日由江油曜世发展集团曜铭置业以2.06亿,6.1%溢价率,夺得该地块,如愿布局让水河侧!

该地暂时规划为曜铭3号地,项目未开。

 

一个是“出身”成都的外地房企,18年入驻江油以来,不到4年间站稳脚跟,接连拿下4块地,迅速扩张,创下“8天卖120套房”的销售佳绩,获得江油市场的好评。

另一个是19年开始拿地,不到3年拿下3子的本地房企,可谓是步步为营,稳扎稳打

 

曜铭3号地

同为实力房企,两地间只隔了一条创业路,相同地块属性下,房子的核心竞争来自于产品本身,让人无比期待,两者将为江油人民带来怎样的产品。

 

—— 写在最后 ——

土地是生命的本钱,没有土地储备,谈何未来?

外地品牌“攻城掠地”,即使总价3亿也在所不惜,这无疑是对本地开发商敲响警钟,本地房企强强资本结合可能是新的发展方向。

2020年土地市场已落下帷幕,2021年将如何发展,敬请期待。

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